Стало известно количество домов, которые планируют построить на месте ТРЦ «Полярный»

15 сентября 2021 года был обнародован чертеж жилищно-торгового комплекса, строительство которого запланировано на месте ТРЦ «Полярный», расположенного на улице Петра Калнышевского, 2. Благодаря этому стало известно, что он будет состоять из 5-и 25-этажных домов и пристроенного к ним торгового или торгово-офисного центра. Данная информация была опубликована в Facebook помощника депутата Верховной Рады Марьяны Безуглой – Александра Кучерявого.

Вместо ТРЦ «Полярный» на Минском массиве может появиться комплекс из 5-и 25-этажных домов и торгово-офисного центра

Вместо ТРЦ «Полярный» на Минском массиве может появиться комплекс из 5-и 25-этажных домов и торгово-офисного центра

Фото: facebook.com

По словам Александра Кучерявого, планируемое строительство жилищно-торгового комплекса, включающего 5 домов высотой по 25 этажей на земельном участке с кадастровым номером 8000000000:78:134:0064 имеет все признаки незаконности по причине многочисленных нарушений. Как известно, 17 августа в Единой государственной электронной системе в сфере строительства было зарегистрировано разрешение на выполнение строительных работ № ІУ013210726504 под названием – «Строительство жилого торгово-офисного комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и наземно-подземным паркингом на улице Михаила Майорова, 2 в Оболонском районе Киева».

Заказчиком объекта выступает ЧП «Харон-Вестоил», а генеральным подрядчиком – ООО «Інтергал-Буд». При этом, данный земельный участок площадью 4,6526 га имеет целевое назначение – «для другой жилой застройки, для строительства, эксплуатации и обслуживания жилого, торгово-офисного комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и наземно-подземным паркингом». Сейчас на этой территории находится жилой дом, ТРЦ «Полярный» и парковки. В целом она относится к ЖК «Яскравий» – проекту ООО «Інтергал-буд». Его последняя очередь была введена в эксплуатацию в 2019 году, а о дополнительной очереди строительства не было никакой информации с момента начала застройки в 2012 году.

При этом, в названии разрешения на выполнение новых строительных работ значится, что это «V очередь». В связи с этим Александр Кучерявый считает, что окончательно ликвидированная 15 сентября Государственная архитектурно-строительная инспекция и ООО «Інтергал-буд» ранее решили не инициировать возведение жилищно-торгового комплекса на территории, не пригодной для этого, а оформить так называемую «следующую» очередь строительства уже полностью построенного и введенного в эксплуатацию ЖК «Яскравий». На это указывает и тот факт, что выданное разрешение основано на градостроительных условиях и ограничениях № 7462/0/12/009-13 от 16 мая 2013 года, которые не могут относиться к новому объекту.

«Непонятным остается вопрос, каким образом выдавалось это разрешение на строительство на земельном участке, где расположен многоэтажный жилой дом и существует действующий ТРЦ «Полярный», потому что при таких условиях этот факт должен стать основанием для отказа в получении разрешения (несоответствие намерений застройки, предоставление недостоверной информации)», - отметил Александр Кучерявый.

При выдаче разрешения на выполнение строительных работ № ІУ013210726504 были допущены и другие нарушения, среди которых:

  • Отсутствие реальных и законных градостроительных условий и ограничений;
  • Отсутствие детального плана территории;
  • Отсутствие инженерно-геологических изысканий;
  • Отсутствие согласования высотности объекта с ГП «Украерорух» и другими уполномоченными органами в соответствии с Воздушным кодексом Украины;
  • Превышение максимального процента площади застройки земельного участка (если принять во внимание проектную площадь застройки жильем в 81 тысячу 495 м2, общую площадь застройки в 100 тысяч 721 м2, и существующий жилой дом с торговым центром, то это значительно превысит разрешенную площадь застройки);
  • Превышение нормативной плотности населения, чем нарушены требования приложения В.1 ГСН Б.2.2-12:2019 (планируется построить 81 тысячу 495 м2 жилья, на 1 тысячу 48 квартир в дополнение к уже построенному на этой территории жилому дому с сотнями заселенных квартир);
  • Нарушение требований относительно расстояний от жилых домов до существующих зданий и сооружений, а также не учтение бытовых и противопожарных разрывов (дома спроектированы с нарушением нормативного расстояния до красных линий в пределах данных земельных участков, а также с нарушением нормативных расстояний до существующих жилых домов на совместном и на смежных земельных участках), чем нарушены требования ГСН Б.2.2-12:2019 «Планирование и застройка территорий», ГСН В.1.1-7:2016 «Пожарная безопасность объектов строительства» и ГСН В.2.3-5:2018 «Улицы и дороги населенных пунктов»;
  • Отсутствие обеспечения объектами социальной инфраструктуры согласно градостроительной документацией и требованиям ГСН Б.2.2-12:2019, ГСН В.2.2-3:2018, ГСН В.2.2-15:2019 (не соблюдены нормы обеспеченности местами в дошкольных и общеобразовательных учреждениях в радиусе доступности, а также нормы обеспеченности социальными объектами в расчете на всех жителей);
  • Отсутствие обеспечения требований по количеству мест для парковки автотранспорта, чем нарушены ГСН В.2.3-15:2007 и пункт 10.8.1 ГСН Б.2.2-12:2019;
  • Не разработаны и не осуществлены мероприятия по защите прилегающих и уже существующих зданий от разрушения, не обеспечена их устойчивость при выполнении строительных работ, а также не сохранены условия эксплуатации прилегающей застройки;
  • Не предусмотрены средства для создания беспрепятственного жизненного пространства для лиц с ограниченными возможностями, в соответствии с требованиями ГСН 2.2-40:2018;
  • Не известно, проходил ли данный проект оценку воздействия на окружающую среду.

По мнению Александра Кучерявого, все эти нарушения свидетельствуют, что Государственная архитектурно-строительная инспекция выдала разрешение на возведение жилищно-торгового комплекса на улице Петра Калнышевского, 2 незаконно, а его появление не соответствует действующим градостроительным нормам.

Напомним, 17 августа текущего года стало известно, что Государственная архитектурно-строительная инспекция выдала разрешение на снос ТРЦ «Полярный» и застройку его территории. На этом месте планируется строительство многоэтажного жилого и торгового или торгово-офисного комплекса.