Оболонские луга проданы под застройку – все подробности
30 июня 2021 года состоялся очередной аукцион по продаже земельного участка площадью 113,5298 га, расположенного в северной части Оболони, и известного как оболонские луга. На этот раз их территория, на которой пока еще можно увидеть – как выглядела эта часть нашего района до застройки, была продана единым лотом за 370 млн 3 тысячи 147 гривен. Перспективы, которые теперь ожидают оболонские луга, изучил портал «Моя Оболонь».
Территорию Оболонских лугов продали с аукциона спустя почти 3 года с момента первого выставления на торги
Фото: скриншот с wikimapia.org
Как известно, земельный участок площадью 113,5298 га с кадастровым номером 8000000000:78:139:0055, расположенный между озером Луково, а также улицами Богатырской, Озерной и Северной, был приватизирован в начале 2007 года компанией, связанной с украинским олигархом Дмитрием Фирташем. А уже 6 марта 2007 года он был продан на аукционе фирме ООО «Баски Плюс - 2004», которая позднее получила кредит в АО «Родовид банк» под залог данной земли. Но, всего через год компания обанкротилась и по судебному решению оболонские луга стали собственностью финансового учреждения.
Спустя чуть менее чем 10 лет сам АО «Родовид банк» был объявлен неплатежеспособным, в результате чего 19 декабря 2017 года начался процесс его ликвидации. По этой причине территория оболонских лугов перешла в залог Национального банка Украины, взятый ранее под рефинансирование АО «Родовид банк». Поскольку вернуть вложенные в него средства государственного бюджета владельцы финансового учреждения так и не смогли, равно как и спасти его в целом, 16 июля 2018 года Фонд гарантирования вкладов физических лиц принял решение № 1986 об отчуждении этой земли, после чего она была выставлена на продажу.
Впервые данный участок был поставлен на торги 1 августа 2018 года по начальной цене лота 3 млрд 300 млн гривен, но тогда они так не состоялись по причине отсутствия участников. Затем стоимость земли была постепенно снижена более чем на 1 млрд гривен. Тем не менее, желающих приобрести ее снова не нашлось. В период с 2018-го по 2021 год предпринимались и другие попытки продажи, но все они не были успешными. Предпоследняя попытка реализации участка через аукцион по начальной стоимости 3 млрд 700 млн 30 тысяч гривен должна была состояться в феврале 2021 года, но на него также никто не зарегистрировался.
После этого было принято решение о значительном снижении цены территории оболонских лугов, в результате чего она была выставлена на торги за 333 млн 2 тысячи 832 гривны. Благодаря этому 30 июня земельный участок был продан за 370 млн 3 тысячи 147 гривен, что почти в 9 раз меньше его изначальной стоимости. Победителем торгов оказалось ООО «Лентимекс Украина». Поскольку в свое распоряжение оно получило участок с назначением – «для строительства, эксплуатации и обслуживания жилых домов и объектов социально-культурного назначения», вскоре его может ожидать застройка.
По данным аналитической системы YouControl, ООО «Лентимекс Украина» было зарегистрировано в Киеве 18 июня 2021 года, то есть – за 11 дней (!) до даты проведения аукциона. Директором компании является Антон Колесник, а размер ее уставного капитала составляет 20 тысяч гривен. Что, впрочем, не помешало внезапно появившейся фирме купить огромную территорию за более чем 370 млн гривен. Примечательно, что в числе конечных бенефициаров ООО «Лентимекс Украина» фигурирует компания «Лентимекс», зарегистрированная в Словакии, а также граждане Словакии и Швейцарии.
Стоит сразу отметить, что успешная продажа территории оболонских лугов странным образом совпала с новыми планами столичных властей по продлению новой части окружной дороги от улицы Богатырской до Оболонского проспекта, а в перспективе и до проспекта Героев Сталинграда. Как известно, ранее аналогичные инфраструктурные инициативы заканчивались застройками в разных частях Оболонского района. Как это получилось с «освоением» территории бывшего военного городка № 41, стартовавшего после завершения ремонта улицы Семьи Кульженко. А уже готовая часть окружной дороги на Минском массиве пригодится застройщикам при возведении в его северной части нового микрорайона.
Таким образом, возникают резонные подозрения, что столичные власти продолжают за бюджетные деньги обеспечивать необходимой инфраструктурой близких к ним девелоперов. Но, это далеко не единственное странное совпадение в истории с оболонскими лугами. Как известно, 4 сентября 2020 год Окружной административный суд Киева, фактически, разрешил построить на песчаной косе залива Собачье устье IT-парк в виде «горизонтального небоскреба». Для воплощения в жизнь данного проекта также нужна соответствующая инфраструктура. Зато теперь, его можно будет реализовать вместе с застройкой всех оболонских лугов, благодаря чему рядом с заливом может появиться совсем не IT-парк.
При этом, застроить данную территорию будет не так просто. Дело в том, что этот участок имеет ряд ограничений. В частности, на нем расположены защитные прибрежные полосы и две магистральные газовые трубы высокого давления диаметром 520 мм и 720 мм, Очевидно, что их придется переносить перед началом застройки. Причем перенести их некуда, кроме как на дно озера Луково. Ранее стоимость только этих работ оценивалась в несколько сотен миллионов долларов. Тем не менее, с учетом огромной стоимости земли на Оболони и почти полного отсутствия свободных участков, пригодных для застройки, для девелоперов подобные затраты вполне могут оказаться приемлемыми, по причине размеров дальнейших доходов.
В целом, планы по возведению в северной части Оболони нескольких новых микрорайонов вблизи озера Луково существуют уже довольно давно. Ранее их даже пытались внести в проект нового Генерального плана Киева под предлогом решения транспортной проблемы столицы без строительства (!) мостов. Именно такой впечатляющий аргумент в пользу этой идеи выдвигал начальник КО «Институт Генерального плана города Киева» Сергей Броневицкий. Причем проект самого нового Генерального плана города не могут разработать с 2008 года, зато проект застройки оболонских лугов был представлен еще в 2014 году. Впрочем, очевидно, что сейчас застройщики его переделают и обязательно «уплотнят».
Новая станция метро, жилые дома, детские сады, школы, офисы, торговые комплексы, пляжи, лодочные станции и даже водно-развлекательный центр – таким был проект застройки оболонских лугов и песчаной косы залива Собачье устье, разработанный в 2014 году
Фото: dekarmi.livejournal.com
Напомним, что 10 июня текущего года депутаты Киевского городского совета утвердили проект строительства нового микрорайона в северной части Минского массива. Это голосование стало одним из первых этапов кампании по продвижению массовой уплотнительной застройки всех частей Оболонского района, уже развернутой крупнейшими строительными корпорациями столицы, закономерным продолжением которой является и продажа под застройку территории оболонских лугов.
Новые материалы
Новое видео
Новое фото
